Капитальный ремонт спортивного зала в школе

О чем Вы узнаете

• Что входит в капитальный ремонт спортивного зала школы под ключ
• Обследование, дефектная ведомость, проект и смета
• Пол спортивного зала: основание, лаги, покрытие, закладные и разметка
• Стены, потолок, окна и двери: безопасность, акустика и эксплуатационная стойкость
• Освещение, вентиляция, отопление и электроснабжение спортивного зала
• Раздевальные, душевые, санузлы и снарядная
• Спортивное оборудование и оснащение зала после капитального ремонта
• Пожарная безопасность, СПС, СОУЭ, аварийное освещение и доступность МГН
• Организация капитального ремонта в действующей школе
• Приемка работ, испытания и исполнительная документация
• Как ИНОВ СЕРВИС выполняет капитальный ремонт спортивного зала под ключ

Капитальный ремонт спортивного зала в школе — это комплекс строительных, инженерных и монтажных работ, результатом которого должен стать полностью работоспособный спортивный блок, а не только помещение с новым напольным покрытием и свежей отделкой. Спортивный зал связан с конструкцией пола и перекрытий, стенами и потолком, окнами и дверями, системами вентиляции, отопления, электроснабжения и освещения, пожарной автоматикой, раздевальными, душевыми, санитарными помещениями, снарядной и спортивным оборудованием.

Именно поэтому капитальный ремонт школьного спортзала начинается не с выбора цвета стен или типа финишного покрытия, а с оценки фактического состояния помещения. Необходимо определить конструкцию существующего пола, проверить основания и перекрытия, состояние отделки, инженерных сетей и стационарного оборудования, установить причины выявленных дефектов и только после этого принимать решения о демонтаже, ремонте или полной замене отдельных элементов.

В старых школьных зданиях видимое повреждение нередко является лишь внешним проявлением другой проблемы. Деформация спортивного пола может быть связана с разрушением лаг или стяжки, появление пятен на стенах — с протечкой кровли или трубопровода, а недостаточный воздухообмен — с загрязнением каналов, неправильной схемой вентиляции или недостаточной производительностью оборудования. Если устранить только внешнее проявление, дефект появляется повторно уже после завершения ремонта.

При комплексном капитальном ремонте школы или ДОУ спортивный блок необходимо увязывать с общими инженерными системами здания. Если одновременно модернизируются электроснабжение, вентиляция, отопление, пожарная сигнализация или слаботочные системы, трассы и оборудование должны быть согласованы до устройства чистовой отделки.

Качественный результат строится по последовательной технической модели: обследование существующего состояния, определение дефектов и их причин, разработка проектных решений, формирование ведомости объемов работ и сметы, строительно-монтажные работы, пусконаладка, испытания и приемка.

Что входит в капитальный ремонт спортивного зала школы под ключ

Единого набора работ, одинакового для любого школьного спортзала, не существует. Даже помещения сопоставимой площади могут значительно различаться по конструкции здания, сроку эксплуатации, состоянию основания пола, инженерным системам и количеству выполненных ранее ремонтов.

На одном объекте основание пола и основные инженерные сети находятся в работоспособном состоянии, поэтому достаточно заменить покрытие, восстановить отделку, модернизировать освещение и выполнить монтаж нового спортивного оборудования. На другом после вскрытия пола обнаруживаются деформированные лаги, переувлажненная стяжка, разрушенная гидроизоляция, старые трубопроводы, неработающие вентиляционные каналы или многочисленные переделки электрической сети.

Поэтому выражение «капитальный ремонт спортивного зала под ключ» должно раскрываться конкретным техническим составом.

Строительная часть включает основание и конструкцию пола, перекрытия, стены, колонны, потолок, окна, двери и отделочные слои. Инженерная часть объединяет отопление, вентиляцию, электроснабжение, рабочее и аварийное освещение, водоснабжение и водоотведение, а также системы противопожарной защиты. Отдельно рассматриваются раздевальные, душевые, санузлы и снарядная, поскольку их состояние непосредственно влияет на эксплуатацию спортивного блока.

Стационарное спортивное оборудование также нельзя оставлять за пределами проектирования. Баскетбольные щиты, гимнастические стенки, канаты, перекладины, волейбольные стойки и другие конструкции имеют собственные узлы крепления и передают нагрузки на стены, перекрытие или пол.

Таблица 1. Основной состав капитального ремонта спортивного блока

Такой перечень не означает обязательную полную замену всех существующих элементов. Задача обследования и проектирования заключается как раз в том, чтобы разделить конструкции и оборудование на сохраняемые, ремонтируемые и заменяемые.

Это напрямую влияет и на сметную стоимость. Формулировка «капитальный ремонт спортзала площадью 300 м²» практически ничего не говорит о реальном объеме работ. Стоимость зависит от конструкции пола, состояния основания, объема демонтажа, количества новых светильников, протяженности кабельных линий и воздуховодов, состояния отопления, необходимости ремонта душевых и состава спортивного оборудования.

Обследование, дефектная ведомость, проект и смета

Обследование позволяет получить фактическую техническую картину помещения до формирования окончательного состава работ. Архивные планы и проектная документация используются как исходные материалы, но не заменяют осмотр существующего здания, особенно если школа эксплуатируется несколько десятилетий и за это время в ней выполнялись локальные ремонты.

Работа начинается с обмеров и визуального обследования. Фиксируются геометрия спортивного зала, высота помещения, расположение колонн, балок, окон, дверей, отопительных приборов, вентиляционных элементов, светильников, пожарных извещателей и спортивного оборудования.

Одновременно отмечаются повреждения пола, трещины, отслоения отделки, деформации, коррозия металлических элементов, следы протечек и другие дефекты.

Дальнейший объем обследования зависит от полученной картины. Если спортивный пол имеет локальные просадки, скрип или заметную деформацию, выполняются вскрытия, позволяющие оценить состояние стяжки, лаг, настила и основания. В душевых вскрытие может потребоваться для проверки гидроизоляции и конструкции пола. В инженерных системах уточняются реальные трассы кабелей, труб и воздуховодов.

Особое внимание уделяется причинам повреждений. След протечки на потолке нельзя считать самостоятельным отделочным дефектом, пока не установлен источник поступления воды. Аналогично разрушенное спортивное покрытие нельзя просто закрыть новым материалом, если под ним находится слабая стяжка или деформированная деревянная конструкция.

Если выявляются выраженные конструктивные трещины, прогибы, коррозия несущих элементов или другие признаки возможного снижения несущей способности, объем обследования расширяется. Капитальный ремонт не должен маскировать потенциально опасные дефекты слоем штукатурки, облицовки или подвесным потолком.

По результатам обследования составляется дефектная ведомость. В ней фиксируются не только сами повреждения, но и их местоположение, объем и способ устранения. Именно этот документ связывает существующее состояние объекта с последующей ведомостью объемов работ и сметой.

Таблица 2. Что обследуют до разработки окончательного проекта

После обследования выполняется разработка проектно-сметной документации. В проекте определяется конструкция спортивного пола, ремонт стен и потолка, параметры окон и дверей, инженерные системы, оборудование, закладные и узлы крепления.

При этом решения должны быть увязаны между собой. Светильник не может пересекаться с траекторией баскетбольной конструкции, вентиляционная решетка не должна закрываться защитной сеткой, а закладная под спортивное оборудование — конфликтовать с электрической трассой или трубопроводом.

После принятия проектных решений формируется ведомость объемов работ. Если предусматривается полный демонтаж деревянного пола и устройство новой конструкции по лагам, в ВОР должны быть отражены все технологические операции и слои, а не только квадратные метры финишного покрытия.

То же относится к инженерным системам. Вентиляция — это не только вентиляционная установка, но и воздуховоды, фасонные части, крепления, клапаны, решетки, автоматика, электроснабжение, изоляция и пусконаладочные работы.

Пол спортивного зала: основание, лаги, покрытие, закладные и разметка

Спортивный пол является одним из наиболее ответственных и затратных элементов капитального ремонта. Его надежность определяется всей конструкцией — от несущего основания до финишного покрытия и разметки.

В существующих школьных зданиях встречаются дощатые полы по лагам, спортивный паркет, синтетические покрытия по стяжке и различные комбинированные системы. При этом одно помещение могло ремонтироваться несколько раз, поэтому реальная конструкция пола не всегда соответствует архивным чертежам.

Первым этапом становится обследование основания. Для железобетонной плиты проверяются состояние и геометрия, для стяжки — прочность, ровность, влажность, трещины и отслоения. В деревянной конструкции оцениваются лаги, настил, крепления, деформации и возможные биологические повреждения.

Если основание выполнено по грунту, дополнительно учитываются риски просадки, выпучивания и капиллярного поступления влаги. Укладка нового покрытия на влажное или нестабильное основание приводит к повторному ремонту независимо от стоимости финишного материала.

Для спортивных полов на основе древесины существуют специальные конструктивные требования. В спортивных залах применяются дощатые, брусовые и паркетно-щитовые решения, а для игровых залов используются конструкции с амортизирующими элементами. Однако конкретная система должна приниматься по проекту с учетом назначения школьного зала, существующего основания и выбранного покрытия.

Синтетические покрытия также предъявляют строгие требования к подготовке основания. Финишный материал не исправляет слабую стяжку, локальные просадки или превышение допустимой влажности. Все такие дефекты необходимо устранить до укладки покрытия.

Таблица 3. Основные элементы спортивного пола

Закладные под волейбольные стойки, гимнастические снаряды и другое оборудование должны предусматриваться заранее. Их положение увязывают с лагами, стяжкой, плитой перекрытия и инженерными коммуникациями.

Разметка также является частью проекта. Если помещение используется для нескольких видов занятий, линии баскетбольной, волейбольной и других площадок необходимо согласовать между собой и с фактическим расположением оборудования.

Все скрытые элементы принимаются до закрытия. После завершения финишного покрытия проверить состояние лаг, закладных или внутренних слоев без разрушения пола уже невозможно.

Стены, потолок, окна и двери: безопасность, акустика и эксплуатационная стойкость

Спортивный зал эксплуатируется значительно интенсивнее обычного учебного помещения. Стены регулярно воспринимают удары мяча, рядом с игровой зоной находятся колонны, отопительные приборы и другие строительные элементы, а оборудование расположено на большой высоте.

Поэтому отделочные решения должны учитывать не только внешний вид помещения.

Перед чистовой отделкой стены очищаются от слабых и отслаивающихся слоев, ремонтируются трещины и поврежденные участки, устраняются последствия замачивания. Материалы выбираются с учетом механической нагрузки, регулярной уборки и дальнейшего обслуживания.

В местах, где существует вероятность контакта учащихся с колоннами или жесткими выступающими элементами, могут предусматриваться защитные конструкции. Однако их расположение должно определяться реальной планировкой и зоной риска, а не стремлением закрыть мягкими панелями все стены помещения.

Отдельной задачей становится акустика. Спортивный зал имеет большой объем и значительную площадь твердых отражающих поверхностей. Длительная реверберация ухудшает разборчивость речи преподавателя и речевых сообщений системы оповещения.

Если требуется акустическая коррекция, звукопоглощающие элементы должны быть устойчивы к условиям спортивного помещения, надежно закреплены и соответствовать пожарным требованиям.

Потолок обследуется вместе со всем оборудованием, размещенным над игровой зоной. Светильники, воздуховоды, кабельные трассы, пожарные извещатели, громкоговорители и акустические панели должны иметь надежные основания и крепления.

Окна спортивного зала защищаются от попадания мяча. При этом защитная конструкция должна сохранять возможность открывания створок, проветривания и обслуживания окон.

Аналогичный принцип применяется к светильникам и отопительным приборам, находящимся в зоне механического воздействия: защита должна выполнять свою функцию, но не мешать эксплуатации, теплоотдаче и техническому обслуживанию.

Двери рассматриваются не только как часть отделки. При их замене необходимо учитывать назначение проема, ширину, направление открывания, расположение на путях движения и требования доступности.

Освещение, вентиляция, отопление и электроснабжение спортивного зала

Инженерные системы спортивного зала необходимо рассматривать одновременно со строительной частью. Новая отделка, спортивное покрытие и оборудование не обеспечат нормальную эксплуатацию помещения, если после ремонта сохранятся недостаточная освещенность, неработающая вентиляция, неправильный температурный режим или изношенная электрическая сеть.

Поэтому еще на этапе обследования проверяется не только физическое состояние оборудования, но и фактическая способность каждой системы обеспечивать требуемые параметры после капитального ремонта.

Освещение спортивного зала

Освещение нельзя проектировать по принципу простой замены старых светильников новыми в том же количестве. Даже более современное и эффективное оборудование не гарантирует нормативную освещенность и требуемую равномерность.

Результат зависит от размеров помещения, высоты установки светильников, отражающих свойств стен, потолка и пола, светового потока, кривой силы света, схемы расположения приборов и наличия защитных устройств.

Поэтому до формирования спецификации выполняется светотехнический расчет освещения. Модель позволяет проверить распределение света по расчетной плоскости и вертикальным поверхностям, определить количество приборов, выбрать оптику и скорректировать расположение светильников еще до монтажа.

Для спортивных залов образовательных организаций СП 52.13330.2016 предусматривает освещенность 300 лк на уровне пола, нормируемую равномерность и вертикальную освещенность 75 лк на высоте 2 м с обеих сторон продольной оси помещения. Санитарные нормативы одновременно содержат минимальное значение 200 лк для спортивных залов организаций для детей старше семи лет. При проектировании необходимо обеспечить совокупность применимых требований; значение 300 лк по СП 52 одновременно обеспечивает соблюдение санитарного минимума по горизонтальной освещенности.

Кроме собственно освещенности контролируются равномерность, ограничение слепящего действия, коэффициент пульсации, цветопередача и расположение приборов относительно спортивного оборудования.

Светильники в игровой зоне должны быть защищены от случайного попадания мяча. При этом защитная конструкция не должна мешать охлаждению прибора, его обслуживанию или существенно менять рассчитанное светораспределение.

Размещение приборов увязывается с баскетбольными щитами, канатами, защитными сетками, воздуховодами и другими элементами под потолком.

После завершения работ освещенность проверяется инструментальными измерениями. Это позволяет сопоставить фактический результат с проектной моделью и выявить отклонения до окончательной приемки.

Вентиляция спортивного зала

Наличие вентиляционной решетки в стене не подтверждает нормальную работу вентиляции. В старых зданиях каналы могут быть загрязнены или частично перекрыты, оборудование — изношено, а фактическая схема притока и вытяжки — отличаться от первоначального проекта.

Обследование начинается с определения реальной схемы системы. Устанавливается, каким способом в помещение поступает воздух, где организована вытяжка, какие помещения подключены к общей системе и в каком состоянии находятся воздуховоды, клапаны, решетки и вентиляционное оборудование.

Существующая проектная документация используется как исходная информация, но обязательно сверяется с объектом. За годы эксплуатации отдельные участки воздуховодов могли быть демонтированы, закрыты отделочными конструкциями или подключены к другим помещениям.

После обследования определяется требуемый воздухообмен.

Если существующая система способна обеспечить расчетные параметры, ремонт может включать очистку, восстановление отдельных участков, замену оборудования, регулировку и балансировку. Если производительности недостаточно, разрабатывается модернизация с новыми вентиляторами или установками, воздуховодами, клапанами, воздухораспределителями, шумоглушителями, автоматикой и электроснабжением.

При проектировании учитывается не только общий расход воздуха, но и его распределение по помещению. Неправильно расположенные решетки могут создавать локальные сквозняки или зоны недостаточного воздухообмена.

Отдельно контролируется шум. Большой спортивный зал сам по себе имеет сложную акустику, поэтому повышенный шум вентиляционного оборудования дополнительно ухудшает условия проведения занятий.

После монтажа система проходит пусконаладку и балансировку с проверкой фактических параметров.

Отопление и микроклимат

Отопление и вентиляция совместно формируют микроклимат спортивного зала. Для организаций с детьми старше семи лет нормируемая температура воздуха в спортивном зале составляет 18–20 °C, относительная влажность — 40–60 %, скорость движения воздуха — не более 0,1 м/с.

При обследовании проверяются радиаторы, трубопроводы, соединения, запорная и регулирующая арматура, крепления и способность существующей системы поддерживать требуемый температурный режим.

Если отопительные приборы находятся непосредственно в игровой зоне, необходимо учитывать риск механического удара и физического контакта. При необходимости предусматриваются защитные сетки или экраны, не препятствующие теплоотдаче и обслуживанию.

Модернизация вентиляции также должна быть согласована с отоплением. Увеличение количества наружного приточного воздуха меняет тепловую нагрузку помещения, поэтому существующей мощности отопительной системы после изменения вентиляции может оказаться недостаточно.

Электроснабжение

Новое освещение, вентиляционное оборудование, автоматика и другие инженерные системы изменяют электрические нагрузки спортивного блока.

Перед началом ремонта проверяются распределительные щиты, существующие групповые линии, кабели, аппараты защиты, заземление и фактическая схема электроснабжения.

В зданиях старой постройки реальная схема нередко отличается от проектной документации. В процессе эксплуатации могли появиться дополнительные линии, переносы оборудования и локальные переделки, поэтому принимать решение только по архивному плану недостаточно.

Если состояние кабелей или защитной аппаратуры неудовлетворительно либо существующие линии не рассчитаны на новые нагрузки, предусматривается модернизация.

Все скрытые электрические трассы выполняются до чистовой отделки. После завершения стен, потолка и спортивного пола прокладка дополнительных кабелей неизбежно приводит к повреждению уже готовых конструкций.

Освещение, вентиляция, автоматика и системы безопасности должны быть увязаны в рамках общего проекта. Такая координация позволяет выполнить все скрытые линии и подключения в правильной технологической последовательности.

Раздевальные, душевые, санузлы и снарядная

Спортивный зал функционально связан со вспомогательными помещениями, поэтому их состояние необходимо оценивать вместе с основным залом.

С 1 сентября 2026 года действуют СП 2.4.2.4283-26. При спортивных залах общеобразовательных организаций предусматриваются снарядные, раздевальные для мальчиков и девочек, туалеты и душевые. Площадь туалетов при спортивном зале должна составлять не менее 8 м², душевых — не менее 12 м².

Если спортивный зал расположен выше первого этажа, предусматриваются шумоизоляционные мероприятия, обеспечивающие требуемые уровни шума в смежных помещениях.

При этом указанные 8 и 12 м² нельзя считать готовой площадью всего блока раздевальных. СП 251.1325800.2016 содержит более подробные расчетные показатели состава помещений. Для спортивных залов 12×15 и 18×15(12) м таблица 7.5 предусматривает раздевальные, включая уборные и душевые, общей площадью 68 м² — два блока по 34 м². Для залов 24×15(12) и 36(30)×18 м предусматривается 136 м². Площадь снарядной для этих групп залов составляет соответственно 4 и 12 м².

Для капитального ремонта существующего здания эти показатели применяются с учетом фактической планировки, характера работ и принятых проектных решений. Сам по себе капитальный ремонт не означает автоматическую перестройку всего существующего блока под геометрию нового строительства.

Таблица 4. Вспомогательные помещения спортивного блока

Душевые требуют особого контроля скрытых работ. До монтажа облицовки проверяется основание, формируются уклоны, выполняется гидроизоляция, устанавливаются и проверяются трапы.

Если канализация работает неудовлетворительно или уклон пола выполнен неправильно, новая плитка не решает проблему. Поэтому гидроизоляция и система отвода воды принимаются до закрытия финишными слоями.

Вентиляция раздевальных и душевых также относится к обязательной инженерной части. Повышенная влажность при недостаточном удалении воздуха приводит к сырости, разрушению отделки и ухудшению эксплуатационного состояния помещения.

Для обеспечения доступности в каждом блоке раздевальных физкультурного зала образовательной организации для обучающихся-инвалидов предусматривается закрытая раздевальная с душем и унитазом размером не менее 2,5×2,5 м.

Спортивное оборудование и оснащение зала после капитального ремонта

Спортивное оборудование должно учитываться еще на стадии проектирования, а не подбираться после завершения пола и отделки.

Баскетбольные конструкции, гимнастические стенки, канаты, волейбольные стойки и другие стационарные снаряды передают нагрузки на стены, перекрытия или пол. Поэтому положение оборудования, закладные детали и узлы крепления необходимо определить заранее.

Существующие конструкции обследуются одновременно с помещением. Проверяются коррозия, деформации, сварные соединения, анкеры, болтовые крепления, состояние канатов и сеток.

Если оборудование планируется сохранить, оценивается возможность его дальнейшей эксплуатации. Покраска металлической конструкции не устраняет ослабление анкера, трещину сварного соединения или потерю несущей способности элемента.

Новое оборудование также нельзя автоматически устанавливать на старые крепления. Даже если новый баскетбольный щит или гимнастическая стенка размещаются в прежней точке, масса, геометрия и схема передачи нагрузки могут отличаться.

Закладные в полу монтируются до финишного спортивного покрытия. Узлы крепления к стенам и перекрытиям выполняются до окончания чистовой отделки.

Монтаж спортивного оборудования завершается проверкой фактического положения, устойчивости и надежности креплений.

Снарядная должна позволять хранить переносной инвентарь вне игрового пространства. Постоянно размещенные вдоль стен маты, мячи, сетки и стойки уменьшают полезную площадь и создают дополнительные препятствия.

Пожарная безопасность, СПС, СОУЭ, аварийное освещение и доступность МГН

Капитальный ремонт спортивного зала может затрагивать существующие системы противопожарной защиты даже в тех случаях, когда их полная замена первоначально не планировалась.

При демонтаже потолка, прокладке новых воздуховодов, замене освещения или ремонте стен могут временно сниматься пожарные извещатели, оповещатели и кабельные линии. После завершения строительных работ их нельзя возвращать «примерно на прежнее место»: расположение должно соответствовать принятому проектному решению.

Система пожарной сигнализации рассматривается в соответствии с действующими требованиями к СПС. Подробнее устройство и взаимодействие пожарной и охранной частей разобраны в материале ИНОВ СЕРВИС про охранно-пожарную сигнализацию.

С 1 июня 2026 года требования к системе оповещения и управления эвакуацией устанавливает СП 3.13130.2026. Новый подход требует учитывать реальные параметры оповещения, зоны, слышимость, разборчивость речи, управление эвакуацией и взаимодействие со смежными системами.

Для спортивного зала это особенно важно из-за большой площади и сложной акустики. Наличие громкоговорителя еще не означает, что сообщение будет разборчиво по всей требуемой зоне.

Подробно новая модель рассмотрена в статье СОУЭ в школе по СП 3.13130.2026.

Аварийное и эвакуационное освещение также необходимо проверять при изменении потолка, дверей, электроснабжения и путей движения. Оно выполняет отдельную функцию и не заменяется обычным рабочим освещением.

Доступность МГН рассматривается как маршрут через весь спортивный блок. Необходимо обеспечить возможность попасть в помещение, пройти к раздевальным и санитарно-бытовым помещениям и пользоваться предусмотренным оборудованием.

Таблица 5. Что необходимо проверить по безопасности спортивного блока

Организация капитального ремонта в действующей школе

Капитальный ремонт спортивного зала часто выполняется в период каникул, поэтому продолжительность работ ограничена заранее известным временным окном. В таких условиях особенно важны подготовка проекта, комплектация и правильная технологическая последовательность.

До выхода строительных бригад составляется график производства работ и определяется критический путь. Спортивное покрытие, двери, светильники, вентиляционное оборудование и спортивные конструкции могут иметь длительные сроки производства и поставки. Если закупку начинают только после демонтажа, строительная площадка вынужденно простаивает.

Первым этапом становится подготовка рабочей зоны и демонтаж.

После вскрытия выполняется уточняющее обследование конструкций. Именно на этой стадии окончательно подтверждается состояние основания пола, скрытых кабелей, трубопроводов, закладных и других элементов.

Если фактическое состояние отличается от исходных данных, изменение должно оформляться техническим решением, а не устной командой непосредственно во время работ.

После демонтажа и уточнения состояния выполняются конструктивные и инженерные операции: восстановление основания, кабельные трассы, вентиляционные системы, трубопроводы, гидроизоляция и закладные.

Скрытые работы принимаются до их закрытия.

Только после этого выполняются стяжки, штукатурка, подготовка оснований и чистовая отделка. Спортивный пол монтируется в момент, когда основные работы, способные его повредить, уже завершены.

Таблица 6. Последовательность капитального ремонта спортивного зала

Если школа продолжает работать во время ремонта, строительную зону необходимо отделить от маршрутов учащихся и персонала. Организуются безопасные пути доставки материалов и удаления строительных отходов, исключается доступ к инструменту и открытым инженерным коммуникациям.

Строительный контроль ведется в течение всего ремонта, а не только по готовому результату. Особое значение имеет проверка основания пола, закладных, гидроизоляции, скрытой электропроводки, трубопроводов и других элементов до их закрытия последующими слоями.

Приемка работ, испытания и исполнительная документация

Капитальный ремонт спортивного зала не заканчивается в момент завершения окраски стен или нанесения спортивной разметки. Необходимо подтвердить качество скрытых и открытых работ, проверить инженерные системы и оформить фактически реализованные решения.

Спортивный пол проверяется на отсутствие повреждений, качество поверхности, примыкания и соответствие разметки. Однако основание, лаги, закладные и другие скрытые элементы должны быть приняты раньше — до монтажа финишного покрытия.

Спортивное оборудование проверяется по положению, устойчивости и надежности креплений.

По окнам и дверям оцениваются работоспособность механизмов, защитные конструкции и предусмотренные проектом функции.

Освещение проверяется инструментально. Измеренные значения сравниваются с проектными параметрами, одновременно проверяются группы включения и фактическое положение светильников.

Вентиляция принимается после пусконаладочных работ и балансировки. Контролируется работа оборудования, автоматики и фактические расходы воздуха.

В системе отопления проверяются герметичность, регулирование и возможность обеспечения требуемого температурного режима.

В душевых и санитарных помещениях контролируются водоснабжение, канализация, трапы, сантехническое оборудование и отсутствие протечек.

СПС и СОУЭ проверяются после всех строительных работ в составе соответствующих систем объекта.

Таблица 7. Что подтверждается при сдаче спортивного блока

Исполнительная документация должна отражать фактически выполненные решения. Если во время работ была скорректирована трасса, изменено расположение оборудования или применен согласованный аналог, это фиксируется в исполнительных материалах.

В состав документации в зависимости от проекта входят акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы, протоколы измерений и испытаний, паспорта оборудования, документы на материалы и результаты пусконаладочных работ.

Как ИНОВ СЕРВИС выполняет капитальный ремонт спортивного зала под ключ

ИНОВ СЕРВИС выполняет капитальный ремонт спортивных залов как единый комплекс проектных, строительных и инженерных мероприятий.

Работа начинается с анализа исходных данных: существующих планов, технического задания, фотографий, дефектной ведомости, смет и ранее разработанной проектной документации. Если информации недостаточно, определяется объем обмеров, обследования и необходимых вскрытий.

По результатам обследования формируется техническая модель объекта. Определяется, какие конструкции и системы сохраняются, какие подлежат ремонту, а какие требуют полной замены.

После этого разрабатываются проектные и рабочие решения, спецификации, ведомость объемов работ и сметная документация. Архитектурные, конструктивные и инженерные разделы согласовываются между собой до начала основных строительно-монтажных работ.

Комплектация выполняется по проекту. Спортивное покрытие, светильники, вентиляционное оборудование, двери, сантехника и спортивные конструкции подбираются с учетом технических характеристик, монтажных размеров и сроков поставки.

Строительно-монтажные работы выполняются в технологической последовательности: демонтаж и обследование вскрытых конструкций, восстановление оснований, монтаж скрытых инженерных сетей, гидроизоляция и закладные, черновая и чистовая отделка, спортивный пол, установка оборудования и пусконаладочные работы.

Комплексный ремонт при этом не предполагает необоснованную замену всего существующего оборудования. Если обследование подтверждает возможность дальнейшей эксплуатации отдельных конструкций или систем и их сохранение соответствует проектным решениям, такие элементы могут быть оставлены.

Для предварительного определения состава работ можно использовать имеющиеся планы, фотографии, техническое задание, дефектную ведомость, смету и старую проектную документацию. После анализа материалов определяется необходимый объем обследования и состав проектных, строительных и инженерных мероприятий.

ИНОВ СЕРВИС выполняет обследование и подготовку ПСД, строительные и инженерные работы, устройство спортивных покрытий, освещение, электроснабжение, вентиляцию, ремонт раздевальных и душевых, монтаж спортивного оборудования, пожарные и слаботочные разделы в согласованных границах, а также приемочную и исполнительную подготовку объекта.